31°22′N · 27°24′E — EAST OF MARSA MATRUH
مشروع علم الروم من الديار القطرية شرق مرسى مطروح: مدينة ساحلية متكاملة على 5000 فدان باستثمارات 29.7 مليار دولار — سجّل مبكراً واحجز مكانك قبل فتح باب الحجز الرسمي.
* أسعار استرشادية متداولة لحين الإعلان الرسمي من المطور
قبل أن تكون مشروعاً بمليارات الدولارات، كانت علم الروم علامة على خريطة التاريخ. المنطقة الواقعة شرق مرسى مطروح أخذت اسمها من حصن روماني قديم أحاط بمدينة "بارتيليوم" — الاسم الروماني لمرسى مطروح — وظلت لعقود وجهة هادئة لعشاق الصيد والطبيعة البكر بشواطئها الفيروزية.
حصن روماني يحرس الساحل الغربي لمصر ويمنح المنطقة اسمها الذي بقي حتى اليوم.
تل سملا الأثري بالمنطقة يلعب دور مركز لوجستي مهم خلال معارك الصحراء الغربية.
إعلان اتفاق تطوير المنطقة بين الحكومة المصرية والديار القطرية باستثمارات 29.7 مليار دولار.
بدء أعمال التطوير الفعلية لتحويل علم الروم إلى وجهة ساحلية عالمية تعمل على مدار العام.
يمتد المخطط العام من البحر المتوسط إلى الداخل: أحياء سكنية، وجهات فندقية، مراكز تجارية ومساحات عامة — كلها متصلة بشبكة موحدة من اللاجونات والممرات والحركة الذكية.
أسعار استرشادية متداولة قبل الإطلاق الرسمي — أنظمة السداد والقوائم النهائية تصلك أولاً بأول عند تسجيل اهتمامك.
وحدات مطلة على لاجونات صالحة للسباحة داخل مجتمعات سكنية هادئة.
على الشريط الشاطئي مباشرة بطول 7.2 كم على البحر المتوسط.
قلب المدينة الاجتماعي — مارينا دولية 370 مرسى بمطاعم وريتيل وبرومناد.
إطلالات مفتوحة على ملعب جولف 18 حفرة بمساحة 980 ألف م².
* جميع الأسعار الواردة استرشادية وقابلة للتغيير، والمرجع النهائي هو قوائم الأسعار الرسمية للمطور عند الإطلاق.
الأسعار المتداولة قبل الإطلاق الرسمي لمرحلة Sandside Lagoons — تبدأ من 15.6 مليون جنيه. اطلب تفاصيل أي وحدة وسيصلك أول تحديث رسمي لأنظمة السداد.
الـ EOI (Expression of Interest) هو مبلغ جدية يضمن لك أولوية الاختيار عند فتح باب الحجز الرسمي — الأسبقية في اختيار الوحدة تكون بترتيب التسجيل.
الديار القطرية ليست مطوراً تقليدياً — هي الذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار، الصندوق السيادي لدولة قطر، بمشروعات كبرى تمتد في أكثر من 20 دولة.
دخول مطور بحجم الديار القطرية إلى الساحل الشمالي الغربي — بعد صفقة رأس الحكمة — يؤكد تحول المنطقة من مصايف موسمية إلى وجهات عمرانية تعمل على مدار العام. وتاريخياً، المراحل الافتتاحية للمشروعات السيادية الكبرى كانت الأفضل سعراً لمن سجّل ودخل مبكراً.
المقارنة الأكثر بحثاً الآن — وهما فرصتان مختلفتان في المرحلة والطبيعة، لا مشروعان متطابقان.
| وجه المقارنة | علم الروم | رأس الحكمة |
|---|---|---|
| المطور الرئيسي | الديار القطرية (قطر) | مدن القابضة وشركاء (الإمارات) |
| الموقع | شرق مرسى مطروح مباشرة | الكيلو 200 تقريباً غرب الإسكندرية |
| المرحلة الحالية | ما قبل الإطلاق — الأسعار لم تُعلن | بيع فعلي في عدة مشروعات |
| الفرصة | دخول مبكر محتمل بأسعار افتتاحية | مشروعات ملموسة وخيارات متاحة الآن |
| القرب من مدينة قائمة | ملاصقة لمرسى مطروح وخدماتها ومطارها | تعتمد على بنية تحتية جديدة بالكامل |
الخلاصة: إن كنت تبحث عن وحدة تستلمها قريباً فرأس الحكمة أسبق — أما إن كانت أولويتك الدخول المبكر في مشروع سيادي قبل إعلان أسعاره، فعلم الروم هو النافذة المفتوحة الآن.
موقع علم الروم يجمع ميزتين نادراً ما تجتمعان في الساحل الغربي: شواطئ بكر بمياه فيروزية، وقرب مباشر من مدينة قائمة بخدماتها ومطارها.
تقع منطقة علم الروم شرق مدينة مرسى مطروح مباشرة على ساحل البحر المتوسط، وسُميت بهذا الاسم نسبة إلى حصن روماني قديم كان قائماً في المنطقة.
المطور هو شركة الديار القطرية، الذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار (الصندوق السيادي القطري)، ولها مشروعات كبرى في أكثر من 20 دولة حول العالم.
الأسعار الاسترشادية المتداولة لمرحلة Sandside Lagoons تبدأ من 15.6 مليون جنيه للشاليهات وتصل إلى 78.4 مليون جنيه للفلل المستقلة على اللاجون، مع مبالغ جدية حجز (EOI) تبدأ من 100 ألف جنيه للشاليهات. لم تصدر بعد أنظمة السداد الرسمية من المطور — سجّل اهتمامك لتصلك فور صدورها.
أعلنت الديار القطرية أن أعمال المرحلة الأولى من مشروع علم الروم تبدأ خلال عام 2026، على أن يتم تطوير المشروع على مراحل متتالية.
تبلغ الاستثمارات المعلنة نحو 29.7 مليار دولار على مساحة حوالي 5000 فدان، لتطوير مدينة ساحلية متكاملة تشمل مكونات سكنية وفندقية وسياحية وخدمية.
كلاهما مشروع مدينة ساحلية متكاملة باستثمارات خليجية ضخمة على الساحل الشمالي الغربي، لكن رأس الحكمة في مرحلة أسبق من البيع والتنفيذ، بينما علم الروم في مرحلة ما قبل الإطلاق - مما قد يمنح المسجّلين مبكراً أفضلية في الأسعار الافتتاحية.
الحجز الرسمي لم يُفتح بعد. يمكنك تسجيل بياناتك في النموذج بالصفحة وسيتواصل معك فريقنا فور الإعلان عن الأسعار وفتح باب الحجز، دون أي التزام من جانبك.
باب الحجز الرسمي لم يُفتح بعد — وهذه بالتحديد ميزتك. سجّل بياناتك الآن، وفور إعلان الأسعار وأنظمة السداد سيتواصل معك فريقنا مباشرة، بلا أي التزام.
إفصاح: هذه منصة تسويق ومعلومات عقارية مستقلة، ولسنا الموقع الرسمي لشركة الديار القطرية ولا نمثلها. جميع المعلومات الواردة مجمّعة من تصريحات وأخبار منشورة علناً، وقابلة للتغيير وفق الإعلانات الرسمية للمطور. جميع الأسعار الواردة بالصفحة أسعار استرشادية متداولة قبل الإطلاق، والمرجع النهائي هو قوائم الأسعار الرسمية للمطور عند صدورها.